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Agevolazioni

I bonus entrano anche in garage

By Athesis Studio

Solitamente si tende a considerare il garage una parte a sé stante rispetto all’abitazione vera e propria, non considerando quindi che possa rientrare nelle agevolazioni previste per la casa.

Un peccato perché, invece, le detrazioni esistono anche per il garage e sono particolarmente convenienti.

 

Prima di tutto, se il garage viene utilizzato soprattutto come riparo per la propria vettura, si può usufruire del bonus dedicato ai box auto, per il quale l’agevolazione prevista è del 50% e riguarda:

  • l’acquisto di box o posti auto pertinenziali di nuova costruzione;
  • le riparazioni e la sostituzione di parti e/o elementi con caratteristiche diverse da quelle presenti nel box già esistente;
  • la costruzione di garage o posti auto pertinenziali, anche in caso di proprietà comune (ad esempio in condominio).

 

L’agevolazione è valida quindi per:

  • box auto interrati o fuori terra;
  • posti auto coperti o scoperti;
  • garage.

Il requisito per ottenere la detrazione è quello della pertinenza. Il limite di spesa agevolabile è pari a 96.000 euro e l’agevolazione è limitata alle spese sostenute per la realizzazione del box o posto auto e sempre che le stesse siano attestate da apposita attestazione rilasciata dal costruttore.

Attenzione anche ai casi in cui la detrazione non è valida, ovvero quando si eseguono opere di manutenzione ordinaria (ad esempio la tinteggiatura delle pareti).

Anche con il Superbonus

Di recente, inoltre, l’Agenzia delle Entrate, rispondendo ad alcune domande, ha spiegato che si può usufruire del Superbonus 110% anche per il garage.

In particolare, è stata data una riposta sulla possibilità di usufruire della maxi-agevolazione in caso di garage non riscaldati per realizzare il cappotto termico e sul fatto che i box auto si possano considerare pertinenze – ed essere quindi compresi nei bonus – anche se sono lontani dall’abitazione.

Nel primo caso, l’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 30 del 22 dicembre 2020, ha sottolineato come l’ammontare massimo delle spese ammesse alla detrazione vada calcolato tenendo conto  anche delle eventuali pertinenze alle unità immobiliari, che siano servite o meno dall’impianto termico.

Anche nel caso di un edificio unifamiliare dove sia presente un garage, gli eventuali interventi per la coibentazione possono riguardare tutte le pareti e non solo quelle che delimitano i locali riscaldati. Questo perché, stando alla norma, gli interventi devono riguardare “le superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro degli edifici”.

Per quanto riguarda la distanza dei garage dall’abitazione, a risolvere la questione ci ha pensato la Corte di Cassazione, stabilendo che la pertinenza non debba essere “necessariamente strutturalmente e fisicamente collegata” all’immobile principale, perché il legame tra questi due elementi è “di tipo economico funzionale e può sussistere anche da lontano”.