Casa, ancora prezzi in calo

Immobili a Verona, prezzi in calo dell'1,4% nella seconda metà del 2009. Il dato emerge dall'analisi dell'ufficio studi di Tecnocasa, un dato che va a confermare quello di Gabetti diffuso la settimana scorsa e che segnava una decremento dell'1,6%.
Le quotazioni degli immobili nella città scaligera vanno da un massimo di 4 mila euro al metro quadrato per il «signorile nuovo» in Valdonega ad un minimo di mille euro al mq del Saval per l'«economico usato». In mezzo ci sono i 2.900 euro di Borgo Trento e i 2 mila euro di San Zeno per la categoria «signorile usato».
A livello nazionale l'analisi dei prezzi dall'osservatorio di Tecnocasa evidenzia una diminuzione media dell'1,5% nelle grandi città, a seguire i capoluoghi di provincia con -2,2% e l'hinterland delle grandi città con -2,3%. «Le metropoli dunque hanno realizzato il risultato migliore», spiegano gli esperti Tecnocsa in una nota, «e per ognuna di esse la diminuzione dei prezzi nel secondo semestre del 2009 è stata inferiore rispetto a quella registrata nella prima parte dell'anno. Ha fatto eccezione solo Bologna, con un lieve peggioramento nella seconda parte del 2009».
Milano e Roma sono state le metropoli che hanno registrato la diminuzione dei prezzi più contenuta rispettivamente con -0,4% e -0,8%. Nelle grandi città, ancora una volta, sono state le posizioni centrali a comportarsi meglio rispetto alle location semicentrali e periferiche.
Nell'hinterland delle grandi città il ribasso dei valori più sensibile si è registrato nei comuni della provincia di Palermo (-3,3%), seguiti da quelli della provincia di Roma e Bari (-3,1%). L'analisi per aree geografiche evidenzia una diminuzione dei prezzi più elevata per i capoluoghi di provincia del Nord Italia e del Sud Italia (-2,3%); quelli del Centro Italia hanno segnalato una diminuzione dell'1,7%.
Sul versante delle locazioni Tecnocasa segnala una contrazione dei canoni di locazione a livello nazionale dello 0,4% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali. Identica la percentuale di variazione nelle grandi città. I rendimenti immobiliari lordi sui bilocali sono stabili al 3,8%.
Per il 2010 le compravendite dovrebbero essere stabili ma si prevede un ulteriore contrazione dei prezzi. «Per i prossimi mesi», precisa Tecnocasa, «non prevediamo cambiamenti sostanziali nello scenario indicato. Per quanto riguarda il numero delle compravendite riteniamo che potrebbero stabilizzarsi intorno alle seicentomila unità. Sul versante dei prezzi pensiamo che nel corso del 2010 l'oscillazione sarà più contenuta rispetto al 2009 e potrebbe chiudersi in un intervallo compreso tra -3% e -1%. Molto di quello che accadrà nei prossimi mesi dipenderà dalla congiuntura macroeconomica che interesserà l'Italia, soprattutto sul versante dell'occupazione».